Строительство дома. В январе еще рано?
Приближается конец января, и уже прошла половина зимы. Многие, кто планирует строительство дома, начинают обдумывать проект и искать строительную компанию, полагая, что у них еще много времени до начала строительного сезона. Однако, это заблуждение. Строительство можно начинать в марте или апреле, в зависимости от погодных условий. Но до этого остается всего лишь 2-3 месяца, в течение которых нужно принять важные решения, определяющие, каким будет ваш будущий дом.
Подготовили для вас чек-лист, что надо решить перед началом строительства.
1. Земельный участок.
Подъезды для тяжелой и габаритной техники. Есть-нет?
Могут ли мешать провода на столбах при разгрузке краном?
Есть ли какие-то ограничения (сервитуты) или охранные зоны на участке?
Идет вдоль участка дренажная канава? Открытая или в трубе под землей? Нужно делать заезд на участок?
Электричество. Подведено к участку? Установлен счетчик? Сколько кВт?
Геология участка. Она даст точное представление о составе грунта, глубине залегания грунтовой воды. Это важно для проектирования фундамента и расчета каркаса здания, а также при укладке коммуникаций и бурения скважины для воды. Этим занимаются профильные компании.
Водоснабжение. Если планируется вода из скважины, то надо заранее определиться с местом расположения ее. Бывают участки, где воды нет или она низкого качества. Специализированная компания (желательно, чтобы она работала по вашему району и знает особенности) подскажет вам ориентировочную глубину скважины, а также сможет выполнить все необходимые работы.
2. Дом. Материал
Примите решение, из какого материала вы хотите строить дом. Есть много вариантов, и в Интернете можно найти информацию о плюсах и минусах каждого из них. Обращайте внимание не только на визуальные характеристики материала, но и на то, как впоследствии такой дом эксплуатировать и содержать. В том числе затраты на отопление.
Какой фасад хотите (дерево, штукатурка, камень, комбинированный и пр.)?
Какая кровля (металлочерепица, натуральная и пр.)?
3. Дом. Планировка
Сколько этажей будет в доме?
Будет ли навес для гаража и машины?
Планируете в будущем (или сразу) строительство бани, беседки и других хоз.построек?
Поместится все это на участке с учетом необходимых отступов?
Найдите на сайтах строительных компаний максимально подходящий под ваши запросы и желания проект.
Подключите всех членов семьи для обсуждения вопросов планировки дома, чтобы все было комфортно. У нас есть статья про сценарий проживания. Она поможет вам комфортно распределить помещения внутри дома.
Напишите, нарисуйте, продумайте все изменения в выбранный вам проект.
4. Бюджет
Определить точный бюджет строительства дома может быть сложно, но это важно сделать, чтобы избежать остановки строительства из-за недостатка средств или непредвиденных расходов. Не стоит начинать строительство дома с очень ограниченным бюджетом. Некоторые строители могут уверять, что всё будет в порядке, но чаще всего это не так. Лучше заранее определить точную сумму, которую вы готовы потратить на строительство, и следовать этому плану.
5. Строительная компания.
5.1 Выберите несколько строительных компаний, изучите отзывы о них в Интернете и посмотрите фотографии готовых проектов. Запросите у них стоимость строительства вашего дома. Учтите, что эта стоимость будет ориентировочной, так как для подготовки окончательной сметы на ваш дом компании необходимо:
- Разработать проект вашего дома;
- Выехать на участок для проведения замеров;
- Встретиться с вами для обсуждения всех деталей проекта.
Получив примерную стоимость, вы сможете оценить свои возможности плюс-минус. Это для понимания двигаться дальше с этой строительной компанией или нет.
5.2 Посетите строительные объекты выбранной компании. Это позволит не только оценить качество выполняемых работ, но и увидеть организацию рабочего процесса в целом (хранение материалов, порядок на площадке и т.д.). Если есть возможность, посетите уже построенные дома, где живут люди — это идеальный вариант. Однако, посещение строительной площадки всегда лучше, чем осмотр готового (особенно демонстрационного) дома. Ведь на готовом доме все уже закрыто отделкой, и возможные недостатки не заметны.
5.3 Если строительная компания не планирует делать проектные материалы на ваш дом, а просто строить по принесенной вам картинке – отказывайтесь.
Если с вами не хотят заключать договор, а будут строить на доверии – отказывайтесь.
Если компания создана вчера или не готова показать свои дома в живую– отказывайтесь.
Если компания не дает окончательную смету и не фиксирует ее в договоре – отказывайтесь.
После того, как вы выбрали строительную компанию, можно приступать к разработке проектной документации, расчету сметы и заключению договора.
Не забудьте получить необходимые документы на строительство. На текущий момент разрешение на строительство не требуется, но необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства и об окончании.
Конечно, идеальный сценарий выглядит так:
• В ноябре-декабре вы ищите строительную компанию. Начинаете разработку проекта и обсуждение деталей предстоящего строительства.
• В январе утверждаете проект.
• В феврале получаете и утверждаете смету. Начинается подготовка рабочей документации. Закупаются строительные материалы.
• Если вы выбрали дом заводского изготовления, то в феврале начнется его производство.
• В марте расчищается и подготавливается строительная площадка, устанавливается временные сооружения для строительной бригады, завозят материалы.
• В апреле начинаются активные строительные работы.
